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二维码买期房要去房管局备案吗?

来源:家有你我房产信息网发布时间:2022-03-01

  买期房要去房管局备案吗?

  买期房也是需要办理备案的,只要是房产交易都需要把交易合同进行备案,根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民**房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

  签购房合同要注意什么:

  1.把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面:由于大部分的开发商为了销售自己的房子,往往会夸大房屋的优点,宣传的很华丽,因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益;

  2.明确退房的责任:购房者接到入住通知之后,都会拿出一些资金***屋,比如说购买家具电器等,但是一旦由于开发商的原因退房的话,如果是开发商自身的问题的话,就要让开发商赔偿购房者;

  3.交房时间和预期交房条件要具体明确:合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间;

  4.关于房产证的办理期限的条款不能少:有些开发商会以各种理由拖延办证时间,因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日;

  5.关于房屋面积方面的条款要清晰:商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式;

  6.关于价格、收费、付款额同的条款不能少:房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式,比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等;

  7.关于房屋质量的条款要精确不得含糊:购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

  8.关于开发商的五证两书是否齐全,做到心里有数:“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才是会受到保护。

编辑:售楼处

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